老朽化により通気金物を「更新（交換）」するためには、設備周辺の屋上を壊す大掛かりな工事が必要になります。

●通気管は屋上を貫通しているので、更新作業は屋上階の部屋から上を工事しなくてはなりません。「屋上通気金物」が老朽化すると、マンジョンの屋根の躯体工事や防水工事、配管関係を巻き込む大掛かりな工事になる可能性があります。

●さらにほとんどのマンションでは、世帯数に応じた排水設備が配管されているため、数十ヶ所、場合によっては百ヶ所単位での工事が必要となる場合もあり、工事期間中は排水の不具合や騒音など住民の生活に影響が出る場合もあります。

「屋上通気金物」は、実はマンション排水設備において重要な役割をになっています。

●通称「通気金物」は普段はあまり目にすることもありませんが、マンションやビルの屋上に設置されている「通気管」のことです。屋上の壁を突き抜けて出ている部分を「通気管」と分けて、「屋上通気金物」と呼ぶこともあります。

●通常マンションは上の階から下まで排水管がつながっており、さらに最上階から屋上を突き抜けて通気を確保するための「通気管」が設備されている構造になっています。実はこの「通気管」は、排水を流すために空気を取り入れるという重要な役割を担っています。空気の穴を塞ぐと醤油が流れなくなる、醤油差しの穴と同じ原理です。

「屋上通気金物」の劣化は、進行状況は使用頻度や設置場所の環境に大きく左右されますが、排水設備全体に大きな影響を与えます。

●「通気金物」は屋上の直射日光や風雨に直接さらされるだけでなく、空気がとりこまれると同時に、管の内部からは生活排水の「蒸気」や「臭気」が登ってきますので、とても「サビ」易い環境の設備です。特に管内部に溜まった「サビ」が排水管を塞ぎ流れにくくなったり、「ゴボゴボ」とした異音や管内部に穴が空いて「異臭」が出る問題が発生します。

手遅れになり「更新（交換）」をしなければならなくなる前に、サビトリックで「補修」をすると、排水トラブル防止だけでなく、設備の「長寿命化」にもつながります！

●このように（屋上）通気金物は、マンションの排水において重要な設備であるにも関わらず、従来ではあまり注目されずしっかりと点検・メンテナンスを行わない傾向にありました。しかし通気間に錆が発生して劣化が進みトラブルが起きると、「屋上通気金物を交換するだけのために」大きな工事を行わなくてはなりません。

●そこでお勧めするのが、この「サビトリック」工法を用いた「屋上通気金物」の補修工事です。館内部のサビを落とし、特殊なクリーニング駅で「サビ止め」をして、内部を「防水塗料で塗り固める」という、業界初の工事サービスです。「サビトリック」は、排水トラブルを事前に防止するだけではなく、設備の「長寿命化」につながる画期的なサービスをぜひご検討ください。